Klientské změny v developerském projektu
Plánujete si pořídit bydlení v novostavbě nebo jste již našli váš vysněný byt? Pokud jste ho stihli vybrat ve správný čas nebo je realizace domu teprve v počátcích, máte několik možností, se kterými vás prodejce určitě seznámí. Klientské změny v developerském projektu jsou již běžnou součástí nabídky služeb developera. Pojďme se na jejich specifika podívat.
Co jsou klientské změny v developerském projektu?
Jedná se o možnost individuálního přizpůsobení dispozičního řešení dosud nezrealizovaného bytu dle požadavků budoucího klienta. Zpracování klientské změny bytu je podmíněno svolením developera a na základě developerem stanovených pravidel. V dnešní době většina developerů umožňuje v rámci koupě bytu realizovat klientské změny. Klientské změny dělíme na dvě kategorie. První kategorie se týká výběru standardů bytu. Developer například umožňuje výběr nášlapné vrstvy podlahy, typ obkladů, koncových prvků v koupelnách nebo provedení interiérových dveří. U této kategorie změn mají klienti většinou dělší termíny pro výběr standardu bytu.
Druhou kategorii tvoří zásadnější změny – zásah do dispozice bytu, úprava pozic elektra či komplexní změny celkového prostorové uspořádání bytu, kdy se může měnit počet místností, jejich funkce atd.
V případě těchto změn se ale klient musí připravit na vyšší finanční náročnost. Nejedná se totiž jen o jednoduchý úkon typu posun svítidla, ale o zanesení pozice do celkové dokumentace a její kompletní přepracování. Další proměnnou, která do možnosti změny vstupuje jsou jednotlivé profese. Možnosti změn a úprav se totiž postupem času uzavírají.
Klientské změny v developerském projektu a eventuální možnosti zásahu do statiky budovy jsou většinou striktně omezeny, pokud ne přímo zakázány. Tomu se při samotné úpravě dispozice snažíme vyhnout tím, že respektujeme nosné prvky a soustředíme se pozice nenosných stěn. To samé platí o zásahu do vizuálu budovy v podobě členění oken a možnosti stylu otevírání. Zde diskuze může proběhnout, ale zásah v tomto směru schvaluje ještě architekt samotného domu.
Dalším prvkem v rámci změn může být výběr technologií pro byt. Bavíme se o navýšení standardu bytu, kdy klient například požaduje alternativní chlazení. Změna a navýšení technologií bývá umožněna u velkometrážních bytů. Zde je i rozumný poměr výše ceny za klientské změny vůči hodnotě bytu není tak dramatický.
Postup u klientských změn
V případě spolupráce máme u developerského projektu vymezený čas na klientské změny. Je proto potřeba začít možnosti co nejdříve. Pokud se bytový dům začíná teprve stavět, máme času více. Vypracujeme návrh dispozice, kterou následně konzultujeme s vámi. Pokud nalezneme shodu, začíná připravovat podklad pro úpravu dispozice, rozmístění technologií, umístění koncových prvků a všechny další požadavky na stavební připravenost.
Celá dokumentace se poté zasílá na generálního projektanta, který musí změny odsouhlasit. Výkresy následně budou sloužit při realizaci stavby. Pokud jsou změny za developera i generálního projektanta v pořádku, začne se zpracovávat komplexní dokumentace. Tento úkon vyžaduje konzultace mezi architekty a projektanty, aby se podařilo odladit vše potřebné a na nic se nezapomnělo. Jelikož i jednotlivé profese se postupně zapojují do projekce, trvání může být i v délce několika měsíců.
Následná koordinace na stavbě v rámci autorského dozoru je nutnou součástí uplatnění klientských změn. S klienty se vždy snažíme najít optimální řešení tak, aby uplatněné klientské změny v developerském projektu měly přidanou hodnotu a zvýšily kvalitu bydlení. Díky zkušenostem z realizací víme, čemu předcházet a jak se vyvarovat problémovým bodům.
