Jak na rekonstrukci bytu? - Kdy a proč přizvat architekty? Arkhe
Zobrazit vše Menu Zavřít
  • Proces
  • Realizace
  • Články
  • Značky
  • O nás
  • Kontakt

Jak na rekonstrukci bytu?

Inspirace pro renovace a rekonstrukce interiérů nás obklopují všude, ať už na sociálních sítích nebo v časopisech. Pokud se chcete vrhnout na modernizaci vašeho domova, je nutné mít na paměti pár základních pouček. Bourání stěn a nová instalace rozvodů ve starších bytech totiž není taková hračka, jak se na začátku může zdát. Jak na rekonstrukci bytu, když nevíte, co vše taková změna obnáší? Přiblížíme vám v článku.

Jak na rekonstrukci bytu?

Postup u rekonstrukce bytu

Jak na rekonstrukci bytu? Při rekonstrukcích je třeba vzít v úvahu dva faktory – zda si chcete vytvořit pohodlné místo pro život nebo byt investičně zhodnotit a následně nabídnout k pronájmu. Ať už jste byt k rekonstrukci koupili nebo zdědili, prvotním úkolem pro vás bude zjistit co nejvíce informací z původních plánů a dokumentace. Záleží na stáří bytu, informace vám může poskytnout SVJ nebo případně archiv stavebního úřadu. V arkhe, jako designéři řešíme nejen interiér, ale i kompletní realizaci a úvodní přípravný proces je pro nás tedy velmi důležitý. Jako první krok při přípravě jakékoli rekonstrukce s klientem vždy zanalyzujeme plány a vize, poté následuje i osobní prohlídka místa, abychom se zorientovali a zaměřili současný stav bytu. Častokrát se stane, že je spousta věcí ukryta pod stávajícími povrchy a laické oko je nedokáže řádně zanalyzovat. I když byt na první pohled vypadá v pořádku, až při samotném bourání se může ukázat, že jsou podlahy křivé, nosné trámy nevyhovují zatížení a podkladní vrstva je nesoudržná a bude tedy potřeba celý strop vytvořit nanovo, případně části vyrovnávat.  

Jak na rekonstrukci bytu - rekonstrukce bytu architekt
Rekonstrukce interieru - jak na rekonstrukci bytu

Pokud se k bytu nedohledá původní dokumentace, je pravděpodobné, že budeme muset využít lokální sondy. Nejčastěji se sonda používá u podlah, kdy je nutné zjistit samotnou skladbu, ověřit výšku nosného trámu při změně dispozice nebo možnost použití podlahového vytápění. Na úskalí a varianty vás samozřejmě upozorníme při konzultacích. 

Jak na rekonstrukci bytu? Musíme si uvědomit, že dispozice ve starších domech jsou z pohledu dnešního standardu bydlení nevyhovující. U většiny rekonstrukcí, které jsme realizovali, proto proběhla změna dispozice bytu. Pokud plánujete kuchyň propojit s obývacím pokojem, musíte se připravit na větší zásahy. Už na začátku je dobré stanovit si cíl rekonstrukce – potřebujete propojit kuchyň s obývacím pokojem nebo z 3kk udělat 4kk s dalším dětským pokojem? Od toho se pak odvíjí naše práce na přípravě dispozice. 

Po ověření, jaké zásahy bude v bytě možné realizovat, pak přistupujeme k fázi návrhu dispozice dle požadavku klienta. Každý dům je specifický a je třeba počítat s jeho limity a možnostmi. Jak na rekonstrukci bytu? Už v průběhu návrhu se snažíme konzultovat jednotlivé zásahy s profesanty nebo přímo se statikem. Bereme v potaz jak možnost nosných konstrukcí, tak finanční náročnost. Po návrhu dispozice a ověření, že vše, co s bytem zamýšlíme můžeme realizovat, se posouváme k další fázi a tím je tvorba 3D vizualizací návrhu interiéru. Po odsouhlasení klientem pokračujeme standartní cestou, kterou jsme vám popsali v procesu realizace.

Jak na rekonstrukci bytu? - Rekonstrukce historického bytu

Na co se připravit při rekonstrukci bytu? 

Jak na rekonstrukci bytu? Rekonstrukce bytu bývá náročnou disciplínou. Papír toho snese hodně, ale vždy je potřeba počítat s plánem B, kdy bude třeba upravovat realizační dokumentaci interiéru. Už se nám stalo, že po odkrytí nášlapné vrstvy podlahy se objevila jiná skladba, než kterou jsme předpokládali. Pokud plánujeme rozsáhlé zásahy, celý proces se tedy může značně prodloužit, zvlášť pokud plánované zásahy vyžadují výpočty statika či jiných dodavatelů technologií. Myslet musíme i na bytové jednotky, které se nachází v památkově chráněných objektech. Zde i některé drobné úpravy musí být odsouhlaseny příslušným orgánem památkové péče.  

Oproti tomu byty, které zásadní rekonstrukcí v minulosti prošli a čeká je po 10-20 letech “refresh“, nebudou mít tak dramatické zásahy a rekonstrukce díky tomu poběží v rychlejším tempu a za méně peněz.  

Rekonstrukce historického bytu
rekonstrukce historického bytu - interiérový architekt

Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu? 

Délka rekonstrukce bytu se odvíjí od jejího rozsahu. Pokud jde pouze o lokální úpravy elektro vývodů a dodávku atypických prvků většinou se bavíme o délce realizace cca 4 měsíce (pro byt o velikosti do 100 m²). Jestli se budeme vydávat cestou větších úprav, tedy kompletní rekonstrukce bytu – nových povrchů, obkladů koupelen, rozvodů ZT a elektriky, počítejme spíše finalizaci realizace v řádu 6-7 měsíců (pro byt o velikosti do 100 m²).

Rekonstrukce bytu na klíč - Rekonstrukce obývacího pokoje
Rekonstrukce bytu na klíč - Rekonstrukce kuchyně

Rekonstrukce bytu na klíč

 

Pro rekonstrukci interiéru samozřejmě doporučujeme partnerství se zkušeným architektem a realizační firmu. Ne vždy ale architekti poskytují servis realizace interiéru na klíč a vy si musíte nakonec stejně spoustu věcí zařídit sami nebo zvlášť shánět realizační firmu. V arkhe přistupujeme k realizaci interiérů metodou Design & Build. U nás tedy naleznete obojí, za celý projekt přebíráme odpovědnost od designového procesu až po kompletní realizaci. Velkou výhodou pro naše klienty představuje přímočará komunikace. Veškerou komunikaci s dodavateli a všemi potřebnými profesemi obstaráváme totiž my. Na rozdíl od více stran tedy spolupracujete pouze s námi.  

 

Jak na rekonstrukci bytu? Načerpejte inspiraci v našich oblíbených projektech: Rekonstrukce bytu na Vinohradech nebo rekonstrukce rodinného apartmánu v Bratislavě.

Stavba

27 března, 2023

  • Martin Pavlíček, architekt a jednatel ateliéru arkhe

    Martin Pavlíček

    Head Architect & Partner

    Pokud máte zájem o spolupráci s naším studiem, Martin je prvním člověkem, se kterým budete mluvit. Provede vás procesem a jednotlivými kroky, které budou předcházet realizaci vašeho vysněného bydlení. Martin se rezidenčním projektům věnuje již …

    Více o autorovi

  • Kristýna Švamberk, marketing & PR manager v ateliéru arkhe

    Kristýna Švamberk

    Marketing Manager

    Kristýna se v našem studiu stará o to, aby o nás bylo slyšet, byli jsme vidět a mluvilo se o nás. Je to multitaskerka, řídí a dohlíží na veškeré marketingové a brandové aktivity studia. …

    Více o autorovi

Začít projekt

Svěřte nám váš
projekt






    Martin Pavlíček, architekt a jednatel ateliéru arkhe

    Martin Pavlíček

    Head Architect & Partner

    martin.pavlicek@arkhe.cz

    Zavřít

    Navrhneme, postavíme a zařídíme
    váš nový butikový domov.

    info@arkhe.cz
    602 613 555

    studio arkhe s.r.o.
    Belgická 32, 120 00 Praha 2
    Česká Republika

    IČO: 10666869
    DIČ: CZ10666869

    • Instagram
    • Pinterest

    Všechna práva vyhrazena 2023

    • Cookies

    Created by TRAU