Rekonstrukce bytu bez starostí: Co je dobré vědět, než začnete.

Než se vůbec pustíte do bourání, je dobré shromáždit co nejvíce informací a získat potřebná povolení. 

Historie bytu: Zjistěte si na stavebním úřadě, zda existují podklady k vašemu domu a bytu. Ty vám mohou odhalit původní dispozice, nosné prvky a další důležité informace. 

Nosné stěny a statika: Pokud plánujete zásadní změny dispozic, jako je bourání příček, je nutné vědět, které stěny jsou nosné a které ne. V případě pochybností doporučujeme oslovit statika, který provede posouzení. Jeho zpráva je důležitá nejen pro bezpečnost, ale i pro komunikaci s úřady. 

Povolení a regulace: Pro rekonstrukci, zejména v historických budovách nebo v památkových zónách, je často potřeba povolení od stavebního úřadu nebo dokonce od památkářů. Je nutné vyřešit také logistiku, jako je povolení pro kontejner na odpad nebo třeba vjezd větších vozidel do centra města.

Jak vám pomůžeme v arkhe? 

Náš projektový manažer je první, kdo se pustí do „papírování“. Provede vás celým procesem získávání podkladů a povolení, zajistí potřebné sondy a statické posouzení. Díky tomu ušetříte spoustu času stráveného běháním po úřadech.

Staré objekty mají často neuvěřitelný potenciál, který nemusí být na první pohled zřejmý. Náš architekt dokáže i zdánlivá negativa (trámy, staré omítky, původní cihly, dřevěná podlaha schovaná pod kobercem) proměnit v unikátní prvky interiéru, které dodají bytu charakter.

Než oslovíte architekta, zkuste si rozmyslet, jak chcete v bytě fungovat. Jde o refresh stávající dispozice, nebo kompletní změnu? V arkhe dáváme našim klientům vyplnit dotazník, který nám pomáhá lépe pochopit jejich potřeby, plány a životní styl. Díky tomů dokážeme navrhnout řešení, které jim bude stoprocentně vyhovovat.

Tip! O tom, co si promyslet před první schůzkou s architektem, jsme sepsali článek na našem blogu.

Na začátku si stanovte realistický rozpočet, který můžete na rekonstrukci vyčlenit. Měl by zahrnovat nejen náklady na materiál a práci, ale také finanční rezervu, která by měla tvořit ideálně 10-20 % z celkové částky. 

V arkhe vždy usilujeme o transparentnost rozpočtu, ale při odkrytí starých konstrukcí se může objevit cokoli – prohnilé trámy, narušené rozvody nebo jiné skryté vady, které je nutné vyřešit. Tato rezerva vám zajistí klidnější průběh bez nutnosti řešit nečekané vícenáklady uprostřed prací.

I když máte velkolepé plány, realita rekonstrukce bytu, zejména staršího, má svá omezení. 

Dispoziční mantinely: Jádra, komíny, rozvody a technické šachty silně ovlivňují, co je možné v rámci změny dispozice dělat. Nelze jen tak přesunout kuchyň nebo koupelnu bez ohledu na stávající rozvody vody a odpadu, které potřebují dostatečný spád. 

Původní technické rozvody: Staré byty často nemají dostatečnou kapacitu elektrické sítě pro dnešní náročné spotřebiče. Může být nutné vyměnit jističe, přepojit rozvody a někdy dokonce řešit změnu příkonu s dodavatelem elektřiny. 

Role architekta v arkhe: 

Náš architekt dokáže posoudit technické predispozice bytu a navrhnout řešení, které je nejen estetické, ale i technicky proveditelné. Díky zkušenostem ví, kde jsou hranice a jak je kreativně posunout. 

Během rekonstrukce vždy počítejte s překvapením. Pod omítkami se často skrývají křivé stěny, prohnilé trámy nebo třeba staré rozvody neodpovídající bezpečnostním normám. Tato zjištění komplikují stavbu, ale určitě nejsou neřešitelné. Jen je dobré se na podobné situace připravit. 

Oproti novostavbě s sebou může starší byt přinášet také některá omezení. Například pokud podlaha nemá dostatečnou tloušťku betonu, nelze vysekat díru pro bezbariérový sprchový kout a je nutné počítat se schůdkem. 

Jak vám pomůžeme v arkhe? 

Náš projektový manažer má s řešením obdobných situací bohaté zkušenosti. Zároveň spolupracuje s odborníky z jednotlivých profesí a dokáže tyto často skryté náklady zohlednit již ve fázi nacenění a tvorby harmonogramu prací.

Díky tomu se můžete dodatečným vícenákladům vyhnout – pro odborníky jsou totiž často předvídatelné, i když pro vás mohou být zatím neviditelné. Pokud se navíc během realizace na místě objeví neočekávané problémy, projektový manažer je připraven operativně reagovat, navrhnout vhodné alternativní řešení a včas vás na vícenáklady upozornit.

Bydlení během rekonstrukce: Pokud v rekonstruovaném bytě bydlíte, popřemýšlejte předem jak tuto skutečnost vyřešit. Menší úpravy vám mohou umožnit v bytě zůstat, ale u rozsáhlejších rekonstrukcí zahrnujících bourání, výměnu podlah nebo kuchyní/koupelen, je často nutné se dočasně přestěhovat. 

Dobré sousedské vztahy: Nezapomeňte sousedy na rekonstrukci včas upozornit – ideálně vyvěšením oznámení s přibližným harmonogramem prací. Dbejte na dodržování klidových hodin, zejména brzy ráno a pozdě večer. 

Odvoz odpadu: Rekonstrukce generuje obrovské množství odpadu. Je klíčové mít zajištěn jeho pravidelný a efektivní odvoz. 

Role arkhe: 

Náš tým zajistí kompletní logistiku celé rekonstrukce, komunikaci se sousedy i dohled nad stanovy SVJ. A vy se už nemusíte o nic starat. 

Pokud se chystáte na rekonstrukci a nechcete neočekávaným překvapením čelit sami, kontaktujte nás v arkhe. Rádi vám pomůžeme proměnit váš byt v místo, které má duši a kde se vám dobře žije